d56gt57845的部落格

（中央社記者趙曉慧台北8日電）在台北市買房大不易，新北市大樓扮演補位角色，吸引台北客搶進新北市。信義房屋統計，新北市2008年以來，屋齡5年內的新大樓，房價漲幅更勝台北市。

信義房屋指出，台北市中心土地資源稀有，加上豪宅產品需求穩定，開發商取得具備規模的市中心土地，紛紛朝向坪數極大化的方向規劃，造成近年台北市市場上標準3房供給不足。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市住宅屋齡持續老化，市區屋齡新一點的3房產品動輒新台幣3000萬元以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動。

他說，逐漸成型的捷運路網及重劃區，強化新北市的便捷性和選擇性，紓解台北客對於新大樓的購屋需求。

信義房屋內部統計，從2008年以來，新北市預售換約從每坪27.8萬元上漲至38.6萬元，漲幅高達38.8%。

1年內的新成屋，房價漲幅高達39%；1至5年的新成屋平均房價，從2008年至今漲幅也達33.5%，漲幅都勝過台北市。

反觀5年以上的成屋產品，則是台北市漲幅比新北市高，主要仍是受到都更議題激勵，台北市土地持分高的老房子，房價快速攀升的結果。

信義代銷協理何胤諭說，新北市房價基期低，加上升格效益帶動，台北客逐漸可以接受「台北都」的概念，加上新北市政府升格後，預算增加，市容景觀也逐漸改變，特別是重劃區與捷運站周邊，更是政府投入資源最多的地方。

何胤諭說，新北市的開發商為了增加房子的賣相與塑造價格，在大樓的設計與建材使用上，也向北市看齊，如採用中空樓板或強調減震系統與公設質感的提升等，讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。

台北客前進新北市最明顯的區域，就是在大型重劃區或捷運站沿線周邊。

以新莊地區有名的歐洲村為例，信義房屋新莊中平店店長許智翔表示，歐洲村是新莊指標的新大樓社區，特色是重劃區環境與大樓屋齡新，這幾年買方指名度都相當高。

許智翔說，2009年副都心題材發酵後，建商廣告開始吸引台北客到新莊購屋熱潮，連帶周邊房市產生比價效益，目前歐洲村台北客的比例接近1/3，其中不乏「賣舊換新」，賣北市舊公寓換歐洲村的新成屋。

在2008年金融海嘯最慘之際，歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元，隨景氣復甦，2009年中行情回升到每坪22至24萬元，之後新莊副都心題材發酵，一手房推案價格攀升，帶動新莊房市出現噴出行情，目前每坪達32至36萬元。

同樣狀況也發生在板橋地區，與台北市一橋之隔的江翠地區，台北客到此看屋的比例就相當高，尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋，台北客指名度最高。1000908